另外，在看平面图时，对图中标出的面积尺寸不要有误解。一般在房间号下标出的数字为居室的建筑面积（如图中为240．52平方米）；其余的直线尺寸为居室使用面积的长宽度，该长宽度”指的是两墙体中线之间的距离。现在许多购房人在实测房屋面积时，一般是用皮尺测量屋内两墙间的距离，这样测量乘出的面积往往要与售楼方告知的使用面积有所出人，这一点如不搞清楚，就可能产生争执、纠纷。买房人事先一定要搞明白，否则，打起官司来告状的买房人还是站在理亏的一面。

    再有，从平面图中购房人可得知居室的建筑面积和使用面积。这样您就可以算出居室的使用率（使用面积除以建筑面积所得出的比率）。由于房屋使用率与房价有着直接关系，因此房价同等的条件下使用率越高，单位面积购房的价格也就越划算。目前，高层塔楼的使用率一般不到75％，多层住宅使用率一般高于75％。购房者选择居室时最好选择高使用率的住房。

    2。房间楼层、朝向不同，房价相差不少。从舒适、居住习性角度考虑，一般人都愿意选择朝南的房间。但是楼房，特别是高层塔楼由于单层户数较多，朝南的房间毕竟有限。同楼层，南向、东南、西南方向的居室最好，其次是正东方向，之后是正西方向，最次为正北方向。这样各种朝向居室的价位也就依此顺序拉开。一般情况下，正南与正北居室的房价相差可达到IO％左右；正南与东向和西向的居室价相差可达2％－－3％左右。仅这笔差价算下来，也是一个不小的数字，因此买房时要想讲求实惠，朝向也是一个可考虑进去的因素。

    除去居室的朝向，楼房的楼层高度也直接在房价上有所体现。高层塔楼低于6层或高于12层的居室，一般是相对差一些的，其与好楼层的价位差平均在4％－－8％之间。但大多数塔楼在出售时，一般是楼层越高，房价也贵，这也属于正常情况。但前提应是楼宇的坐落位置好，高层有好的景观。。

    3．厅要选择方正、平整，卫浴要讲求分离、单设。随着人们生活方式的转变和社交活动的增加，住房三大一小（大客厅、。大卫生间、大厨房、小卧室）的设计已成为潮流和趋势。客厅作为会客、起居的场所，是家庭的门面和主要的活动场地，因此这里要尽可能宽敞而方正，同时最好是有较好的采光。