根据市物价局统一收费标准收取.

    经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。

    物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期（一般为6个月）向住户公布收费的收入和支出账目.

    物业收费根据服务性质和特点的不同分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。对公共卫生、公用设施的维护、保安、绿化等公共性的服务及代收水费、电费等服务收费，实行政府定价或指导价，凡属为业主个别需要而提供的特约服务，除物价部门有规定标准的外，服务收费实行经营者定价。

    费用构成：

    （1）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

    （2）公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

    （3）绿化管理费；

    （4）清洁卫生费；

    （5）保安费；

    （6）办公费；

    （7）物业管理单位固定资产折旧费；

    （8）法定税费。

    其中第（2）项和第（6）项费用支出是指工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

    2.物业维修基金：（一次性支付）

    收费标准：

    维修基金的制定应该由广大业主来决定。业主可以通过会议讨论，也可以由业主管理委员会代表广大业主来确定基金的标准。

    目前一般的收费情况是：

    多层：1198×2%=23.96元/M2

    高层： 1198×3%=35.94元/M2

    维修基金派什么用？

    维修基金是由每位业主每月或每季按照约定的标准，拿出一定数额的资金，交给业主或指定的资金管理人保管，并设立专门的维修基金帐户，专款专用。

    维修基金主要用于物业区内所有物业的外部维修、保养及公建设施的维修与保养。如：电梯、楼梯的维修与更新、外墙和墙道的粉刷、道路及路灯、井盖等公用设施的维修等。

    维修基金的性质决定了维修基金应区别于物业管理费，所以应设立专门帐户。业主管理委员会也应设专人管理维修基金，并针对具体物业的情况作出使用维修基金的计划和方案。维修基金也可以由业主管理委员会委托物业管理公司来管理。物业管理公司接受委托，应指定专人任基金管理的经理。按照业主管理委员会的计划与方案，具体操作使用维修基金。每次使用维修基金前应书面向业主管理委员会报告，每次使用之后也应写报告，并随物业管理费的使用情况定期向广大业主公告张贴。

    大多数情况下，新建的物业在前三年需要大面积维修的情况较少，所以维修基金在最初的几年很少被动用。稍具规模的物业区，维修基金的积累是很可观的，少则几百，多则上千万，这笔资金可以很好的得以发展。因为专款专用的性质决定维修基金不能挪作他用，但经业主委员会决定，可以拿出部分基金用来购买国债或投资其他基金。这样科学合理的应用维修基金，可以促使基金自身的良性发展，有了足够并且雄厚的维修基金，业主管理委员会可以用这些基金及时有效的维修和保养物业区，使物业区的风貌与环境保持良好状态，从而对物业起到保值甚至增值的作用。

    3.办妥手续后，向物业公司领取钥匙，对房屋进行验收。